溫州奧體城位于龍灣中心區核心地段，北面與萬達廣場一路之隔，西面為溫州唯一的奧體中心（一期工程計劃今年年底結頂），南側為龍灣中學，東側為高新大道及居民區，S1輕軌站房位于項目地塊內。項目總占地約150畝，總建筑面積約30萬㎡，由商業街區、社區MALL、高端住宅、精品酒店公寓構成。
溫州奧體城(項目推廣名)A-05地塊面積約89畝(59480.40㎡)，容積率2.4，備案名為“熙園”，項目地上計容面積142724.38㎡，總建筑面積198555.00㎡；A-06地塊面積約59畝(39238.00㎡)，容積率2.2，備案名為“暢園”，項目地上計容面積86315.77㎡，總建筑面積105,403.92㎡，商住比均為3:7，其中，商業自持面積為30%。
自持及回租商業招商情況
（一）、A-05地塊13#樓亞朵酒店租賃建筑面積7212.51㎡，包括3-8層自持部分及1層3套、2層6套、9—11層暫時自持部分。裝修后于2019年1月15日租給和潤商管公司用于加盟經營亞朵酒店，裝修施工及費用由溫州公司負責，租期十年，自起租日2019年1月15日起至2029年1月14日止，日租金為1元/㎡，月租金為219380元，租金按季度支付。亞朵酒店已于2019年1月20日正式運營。
溫州公司支出裝修費用1972萬元、加盟費91萬元、招商傭金44萬元，收入十年租金共計2632.56萬元，其中需承擔稅金472萬元。

熙園13#樓	租期	套數	建筑面積
一層（暫時自持）		3	243.26
二層（暫時自持）		6	775
三~八層（自持）		171	4129.5
九~十一層（暫時自持）		57	2064.75
小計		180	7212.51

（二）、A-05地塊1#樓：海啦啦租賃建筑面積13086.2㎡，包括3--4層自持部分及1-2層帶租約銷售79套（租期10年的76套，租期5年的3套），于2018年5月15日租給溫州海啦啦公司，原合同約定起租日期為2018年5月15日，首年租金為1.68元/日·㎡，第二年起租金為2.24元/日·㎡并有遞增標準。海啦啦應于2018年5月15日后的六個月內整體開業。后因海啦啦單方面原因（主要為資金原因），未能按期開業。期間和潤商管公司、我司多次與海啦啦溝通談判，根據項目實際情況，為了避免公司的損失繼續加大，合同各方簽訂了租賃合同及裝修合同的補充協議，租賃合同補充協議約定裝修期到2019年3月1日止，商鋪租金于2019年4月1日起開始計費收取，租賃期限截止日期為2028年5月14日，合同期內各時間段約定的計租標準及租金金額不變。截至目前，我司已按合同支付裝補費用2800萬元，海啦啦方已支付2019年4月至7月共 4個月房租325.37萬元，其中，現匯支付125.37萬元、履約保證金抵房租100萬元、裝修補貼抵房租100萬元。目前，海啦啦方已無力運作，我司已于4月7日訴訟至龍灣法院，請求解除合同，收回房屋，要求賠償相應損失。返租合同期內我司需支付給業主稅后租金4683萬元 ，為業主承擔稅費871萬元，實際應支付租金及稅金5554萬元。
溫州公司支出裝修補貼2800萬元，招商費用286萬元。

熙園1#樓	返租租期	套數	建筑面積
一層（可售，返租10年）	截至2028.05.14	25	1297.22
二層（可售，返租10年）	截至2028.05.14	54	3844.14
三層（自持）		10	4018.54
四層（自持）		10	3926.3
地下車庫（普通65個，無障礙5個，機械94個）（自持）
小計		99	13086.2

（三）、A-06地塊4#樓地鐵上蓋商業：共3層，其中第3層全部及第2層6套為自持，1--2層可售商鋪共128套，其中帶租約銷售127套（租期10年的19套，租期5年的108套），另一套為公司暫時自持，合同期內需支付給業主稅后租金8164萬元，為業主承擔稅費1543萬元，實際應支付租金及稅金9707萬元。
最初由睿懿德公司負責招商代理工作，后因招商工作無進展，于2019年8月份更換為杜房公司。杜房公司對項目周邊進行市場調查并提出了項目定位及業態規劃，以此為依據制訂了租金水平、招商政策以及需求的機電工程條件，至今已簽訂商家租賃合同1份（溫州市極限健身管理有限責任公司，租賃套內面積1482.7㎡），簽訂租賃意向書3家（分別為阿貴自選王、本塘我家酸菜魚、佬九香火鍋，共計意向面積817㎡）。另外，溫州公司根據需求的機電工程條件進行改造方案及圖紙設計工作，現已基本完成，正在進行相關合同洽商簽訂工作。
年后，山鋼地產決定改變招商模式，4#樓地鐵上蓋商鋪整租給和潤商管公司，招商運營由和潤商管公司負責，溫州公司負責裝修改造。
溫州公司承擔改造費用約900萬元，招商費用約717萬元，整租租金、需補貼給和潤商管的費用尚未最終確定。

暢園4#樓	返租租期	套數	建筑面積
一層（可售、返租5年）	截至2024.06.30	56	5406.95
一層（可售、返租10年）	截至2029.06.30	19	1692.89
二層（可售、返租5年）	截至2024.06.30	52	5790.98
二層（暫時自持）		1	1262.02
二層（自持）		6	984.31
三層（自持）		28	6920.63
小計		162	22,058