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溫州?奧體城

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溫州亞朵酒店

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樓盤詳情

溫州亞朵酒店

一、酒店基本情況
溫州國際機場奧體中心地鐵站亞朵酒店位于龍灣區永中街道高新大道999號奧體城熙園13幢，酒店建筑面積7212.51平米。酒店一層為大廳，設有圖書閱覽區域，二層為公共區域，包含會議室、餐廳、健身房、洗衣房等功能性區域，會議室能夠容納40人進行會議，餐廳能夠同時容納60人進餐。3-11層為客房，含有雅致房型、高級房型、幾木房型房及套房等多個系列房間共計136間。
2019年度，自1月20日酒店酒店正式開業至年底，共完成營業收入617萬元，共產生成本796萬元，累計出租客房22063間夜，全年整體出租率為46.94%，取得好評2825條，好評率98%。
二、酒店經營模式
溫州國際機場奧體中心地鐵站亞朵酒店由我公司通過租賃形式取得溫州萊建置業熙園13#樓物業使用權，雙方于2018年10月正式簽署《房屋租賃協議》，租賃期限共10年，租金標準為1元/日/㎡。
酒店經營采用加盟模式，我公司于2017年5月與亞朵品牌方簽訂《品牌授權合同》、《酒店管理合同》。我方負擔經營授權酒店之費用，聘請并委托“亞朵品牌方”根據其體系標準對酒店進行統一管理，并使用“亞朵酒店”品牌作為酒店名稱。
三、酒店經營過程中問題與解決方案
在公司的帶領下，酒店在2019年根據經營情況進行了一系列措施，度過爬坡期，提高入住率。2月份，房價下調策略，提高出租率；3月份，在主干道路口及地鐵站點內部設立廣告指引，聯系百度地圖、高德地圖進行準確標示，為酒店引流客人提供了幫助；4月份，調整銷售方向，重點主抓會議、團隊，把握奧體中心活動安排，主動出擊聯系團隊；積極參與國航非正常航班客人服務項目的投標，9月份，國航非正常航班客人服務項目投標成功，并簽訂合同，同時，借此契機與國航展開深入合作，簽訂機票酒店捆綁銷售合同，補充了酒店的客源。
酒店在經營過程中出現了配套支撐不足的問題，面臨周邊工地施工，道路不通，路口無路標指引不足，并且配套車位一直未配備到位，導致住客停車遭遇多次罰款，罰款金額多達3000元以上，引起多項差評，開業至今差評主要集中于此；同時在經營過程中客源不均衡現象較為突出，酒店出租率周期表現為周二至周五出租率較高，二周六至周一則呈現跳水式下滑；這代表酒店的商務客源較為豐富，而本地休閑客源不足，無法在周末為酒店帶來足夠的補充，使得酒店出租率無法實現突破式增長。
四、酒店出租率分析
2019年，公司結合周邊奧體中心活動規律，積極尋求變化，將客源穩定在商務客源以及會議團隊上，取得良好成績，出租率值呈上升趨勢。

2019年酒店共完成出租間夜22062.5，出租率為44.45%，較好的度過了爬坡期。2020年年初，受疫情影響，酒店出租率下降，2月份酒店暫停營業，進行內部員工培訓，設備維護，3月12日恢復營業后，酒店出租率不容樂觀，公司積極調整，4月份出租率有所恢復上升，除去2月份未營業期間，酒店出租率為45.04%。

時期	出租間夜	出租率％	綜合RevPAR
時期	出租間夜	出租率％	綜合RevPAR
1月	56	3.43%	12.1
2月	463.5	12.17%	42.28
3月	975.5	23.14%	64.44
4月	1435	35.17%	99.49
5月	1574	37.33%	104.5
6月	1666.5	40.85%	114.58
7月	1957	46.42%	122.24
8月	2787	66.11%	174.51
9月	2683	65.76%	185.8
10月	3100.5	73.54%	210.04
11月	2841.5	69.64%	196.76
12月	2523	59.84%	169.03
合計出租率	22062.5	44.45%

（2019年出租率統計）

時期	出租間夜	出租率％	綜合RevPAR
時期	出租間夜	出租率％	綜合RevPAR
1月	2028.5	48.11%	142.89
2月	0	0.00%	0
3月	513	12.17%	32.31
4月	1602	39.26%	102.07
合計出租率	4143.5	45.04%

（2020年出租率統計）

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